Europa se enfrenta a algo más que una crisis de la vivienda. Se trata de una crisis social que debilita nuestra cohesión y amenaza nuestra competitividad, al limitar la movilidad laboral y educativa, exacerbando así la escasez de mano de obra en los polos de crecimiento. Europa debe actuar con decisión para contribuir a que la vivienda sea más asequible para todos los europeos. Al mismo tiempo, los esfuerzos por mejorar la asequibilidad deben ir de la mano de la sostenibilidad y la calidad. Unos hogares eficientes desde el punto de vista energético y resilientes, que se construyen con la menor huella de carbono posible, reducen los costes de mantenimiento y servicios básicos, al tiempo que mejoran el valor a largo plazo, mientras que una calidad suficiente es esencial para ofrecer unas condiciones de vida saludables, seguras y dignas. La integración de estos objetivos garantizará que las políticas europeas de vivienda aporten beneficios sociales, económicos y medioambientales duraderos. Hoy la Comisión propone un plan para hacer realidad esta visión. Este primer Plan Europeo de Vivienda Asequible reúne una serie de medidas concretas para ayudar a abordar las causas estructurales de esta crisis y ofrecer resultados a los ciudadanos. Su objetivo es aumentar la oferta de vivienda, impulsar la inversión y las reformas y apoyar a las personas y a las zonas más afectadas. También configura una nueva forma en la que las instituciones de la UE, los gobiernos nacionales, regionales y locales, las instituciones financieras y las partes interesadas pueden colaborar para hacer frente a la crisis de la vivienda.
1. La crisis de la vivienda en Europa: un reto apremiante y compartido
Entre 2013 y 2024, los precios de la vivienda en términos nominales han aumentado más de un 60 % en toda la UE, incrementándose más rápidamente que la renta de los hogares, mientras que los alquileres medios han aumentado alrededor de un 20 %, y los nuevos alquileres se han vuelto significativamente más caros. Las inversiones en oferta de vivienda disminuyeron notablemente en la última década. La oferta no se ha mantenido a la altura de la evolución de la demanda debido a los elevados costes de la construcción, los déficits de innovación, la escasez de mano de obra cualificada y la burocracia excesiva. Los permisos de construcción de viviendas se han reducido en un 22 % desde 2021 y el parque de viviendas existente no se aprovecha plenamente, con alrededor del 20 % de las viviendas desocupadas.
2. La respuesta de Europa: un plan para una vivienda asequible, sostenible y de calidad
Las acciones presentadas en este Plan se basan en amplias consultas, entre ellas una consulta pública que recibió más de 13 300 respuestas. El Plan responde al llamamiento del Consejo Europeo de octubre de 2025 para que se presente un plan ambicioso y exhaustivo en materia de vivienda asequible. Se basa en la labor del Parlamento Europeo a través de su Comisión Especial sobre la Crisis de la Vivienda en la Unión Europea y del Consejo de Empleo, Política Social, Sanidad y Consumidores. La Comisión también ha recabado aportaciones del Comité Europeo de las Regiones, del Comité Económico y Social Europeo, de representantes de ciudades y regiones de toda la UE y de una amplia gama de partes interesadas. Las acciones presentadas en este Plan se basan en amplias consultas, entre ellas una consulta pública que recibió más de 13 300 respuestas. El Plan responde al llamamiento del Consejo
Europeo de octubre de 2025 para que se presente un plan ambicioso y exhaustivo en materia de vivienda asequible. Se basa en la labor del Parlamento Europeo a través de su Comisión Especial sobre la Crisis de la Vivienda en la Unión Europea y del Consejo de Empleo, Política Social, Sanidad y Consumidores. La Comisión también ha recabado aportaciones del Comité Europeo de las Regiones, del Comité Económico y Social Europeo, de representantes de ciudades y regiones de toda la UE y de una amplia gama de partes interesadas. El Plan también se basa en las recomendaciones independientes del Consejo Consultivo de la Vivienda.
El Plan Europeo de Vivienda Asequible se basa en cuatro pilares en los que es necesario actuar:
I. Aumentar la oferta
II. Movilizar inversiones
III. Permitir un apoyo inmediato al tiempo que se impulsan las reformas.
IV. Proporcionar apoyo a los más afectados
Dentro de estos cuatro pilares, el presente Plan establece diez ámbitos clave de actuación en los que la UE puede añadir valor y apoyar los esfuerzos de otros organismos del sector público y partes interesadas, incluida una nueva iniciativa legislativa sobre alquileres de corta duración como parte de una Ley de vivienda asequible, un paquete de simplificación y la movilización de nuevas inversiones en el marco de este y del próximo marco financiero plurianual (MFP). También propone ámbitos en los que los Estados miembros podrían y deberían actuar con carácter prioritario. Una nueva Alianza Europea de la Vivienda promoverá estas acciones con la cooperación y el intercambio de buenas prácticas entre los Estados miembros, las ciudades y regiones, otras instituciones de la UE y las partes interesadas.
El Plan Europeo de Vivienda Asequible se presenta junto con una revisión de las normas sobre ayudas estatales relativas a los servicios de interés general para fomentar mejor la vivienda asequible, una Estrategia Europea para la Construcción de Viviendas y una Comunicación y propuesta de Recomendación del Consejo sobre la Nueva Bauhaus Europea (NBE). En 2026 se complementará con un paquete energético de los ciudadanos destinado a seguir reduciendo las facturas energéticas, lograr una transición justa, erradicar la pobreza energética y empoderar a los ciudadanos y a las comunidades.
Pilar I. Aumentar la oferta
Acción 1: mejorar la productividad, la capacidad y la innovación del sector de la construcción
Para su consecución, la Comisión Europea:
-promoverá la innovación en los materiales y los métodos de construcción y renovación, y fomentará una transición hacia una mayor circularidad y hacia los procesos digitales, a través de una nueva Estrategia Europea para la Construcción de Viviendas presentada junto con este Plan;
-velará por que las empresas y los profesionales puedan prestar servicios de construcción a través de las fronteras, sin rebajar las normas laborales y sociales, mediante una Ley de Servicios de Construcción (cuarto trimestre de 2026);
-abordará la escasez de capacidades en el sector de la construcción, mediante la implantación de programas de formación y aprendizaje profesional a gran escala en profesiones relacionadas con la construcción a través del Pacto por las Capacidades, la Academia de la NBE y Erasmus+, y promoverá la innovación en la construcción en los planes de estudios, sobre la base de la iniciativa Build Up Skills («Transición hacia una Energía Limpia» del programa LIFE)
-supervisará cualquier posible práctica contraria a la competencia en el sector de la construcción y, en caso necesario, adoptará medidas, en estrecha cooperación con la Red Europea de Competencia, en los casos investigados por sus miembros.
Acción 2: reducir la burocracia para acelerar la oferta de vivienda
Objetivo: Procedimientos administrativos más rápidos y sencillos para la oferta devivienda
reducir la burocracia para facilitar la oferta de viviendas asequibles y sostenibles donde más se necesita, mediante la presentación de un paquete de simplificación en materia de vivienda (2027):
-un inventario exhaustivo de la legislación y las iniciativas pertinentes de la Unión y su repercusión combinada en la oferta y la asequibilidad de la vivienda, de manera que se detecte cualquier oportunidad para reducir la carga administrativa innecesaria, en particular para las pymes, acelerar los procesos de concesión de permisos y renovación y mejorar la rentabilidad, respetando al mismo tiempo objetivos políticos más amplios;
Acción 3: combinar la asequibilidad, la sostenibilidad y la calidad de la vivienda
Medidas para una eficiencia energética y sostenibilidad de las viviendas como se establece en la Estrategia Europea de Resiliencia Hídrica.
Objetivos: Reducir el coste de la vida para los europeos, manteniendo al mismo
tiempo altos niveles de calidad
- Se reducirá las facturas energéticas de los hogares acelerando la renovación mediante:
-nuevas asociaciones (locales con el resto de administraciones);
-servicios de ventanilla única: paquetes se apoyo para financiar la eficiencia energética;
-apoyar planes nacionales de renovación de edificios (2026);
-ayudará a las comunidades y los hogares a ahorrar dinero y obtener beneficios adicionales de las energías renovables mediante el fomento del desarrollo de comunidades de energía, con herramientas prácticas que permitan hacer frente a los obstáculos administrativos, técnicos y financieros existentes en un Plan de Acción par las Comunidades de la Energía (2026);
-promoverá la regeneración de barrios y mejorará el acceso a la financiación destinada a soluciones de iniciativa local para viviendas asequibles a través de la Nueva Bauhaus Europea.
Se anima a los Estados miembros a que den prioridad a la renovación y la reorientación de los edificios existentes, de manera que se eviten demoliciones
innecesarias, como forma de revitalizar los barrios.
Pilar II. Movilizar inversiones
La inversión global en vivienda, tanto pública como privada, ha disminuido y se mantiene por debajo de los niveles necesarios para impulsar la oferta de vivienda. Esto puede atribuirse a la disminución de la inversión procedente de varias fuentes clave, como los hogares, los bancos y los presupuestos públicos.
Pueden distinguirse varios factores: menos financiación pública disponible tras la gran crisis financiera, aumento de los costes de la tierra y la construcción y endurecimiento de las condiciones de préstamo. Para generar la inversión necesaria con el fin de colmar el déficit de vivienda en la próxima década, será esencial movilizar más inversiones públicas y privadas.
La UE apoya este objetivo y ya ha movilizado al menos 43 000 millones de euros de inversión relacionada con la vivienda en el marco del MFP actual a través de los fondos de la política de cohesión, InvestEU, LIFE, el Programa para el Mercado Único y Horizonte Europa, así como a través de NextGenerationEU. De cara al futuro, el Fondo Social para el Clima financiará inversiones en eficiencia energética y renovación de edificios, así como en calefacción y refrigeración limpias.
Pero se puede y se está haciendo mucho más. El Reglamento sobre la revisión intermedia de la política de cohesión13 ahora permite a los Estados miembros y a las regiones asignar financiación a la vivienda asequible, además de los 10 400 millones de euros14 ya previstos para la eficiencia energética y la vivienda social, a la vez que les proporciona flexibilidades e incentivos económicos si reprograman fondos para destinarnos a la vivienda. Estas flexibilidades reglamentarias y la posibilidad de un porcentaje de cofinanciación de la Unión más elevado para las inversiones en vivienda seguirán en vigor hasta 2029-2030.
En el próximo presupuesto a largo plazo de la UE para 2028-2034 se desbloquearán nuevas posibilidades de financiación. En particular, los futuros planes de colaboración nacional y regional («planes de CNR») incluyen la vivienda social y asequible como uno de sus objetivos específicos, lo que permite a los Estados miembros abordar sus retos específicos con inversiones y reformas relacionadas con la vivienda16. El Mecanismo de la UE también contribuye a la vivienda social y asequible, mientras que Erasmus+ puede prestar apoyo a la vivienda a los estudiantes para facilitar y aumentar el acceso a la movilidad, el voluntariado y el aprendizaje.
Además, el Fondo Europeo de Competitividad (FEC) incluye las infraestructuras sociales entre sus objetivos generales y permite el apoyo a la descarbonización de edificios. Para movilizar las inversiones en la oferta de vivienda, es esencial contar con una amplia coalición de agentes financieros. El Banco Europeo de Inversiones (BEI) está avanzando en este sentido a través de su Plan de Acción para una Vivienda Asequible y Sostenible. Los bancos nacionales y regionales de fomento y otras instituciones financieras internacionales, como el Banco Europeo de Reconstrucción y Desarrollo (BERD) y el Banco de Desarrollo del Consejo de Europa (BDCE), desempeñan un papel fundamental en la movilización de capital público y privado y en la prestación de apoyo de asesoramiento.
El desarrollo y el refuerzo de modelos de financiación modulables e innovadores basados en ejemplos de éxito como los fondos rotatorios ( sistema financiero utilizado para reponer y reutilizar continuamente capital para fines específicos, como la financiación de proyectos o la concesión de préstamos. A medida que se reembolsan los préstamos, el capital se recarga para otro proyecto, lo que permite utilizarlo reiteradamente) contribuirán aún más a crear sinergias entre el capital público y el privado.
Acción 4: movilización de inversiones públicas y privadas adicionales.
En este contexto, la Comisión acoge con gran satisfacción que los bancos nacionales y regionales de fomento tengan como objetivo invertir 375 000 millones de euros en recursos de aquí a 2029 en viviendas sociales, asequibles y sostenibles, también a través del programa InvestEU, y que el Grupo BEI haya aumentado sustancialmente su financiación para viviendas asequibles y sostenibles y tenga como objetivo seguir incrementándola en los próximos años, ampliar el apoyo en todos los Estados miembros y movilizar fondos de la UE para prestar apoyo de asesoramiento a los Estados miembros, las regiones y las ciudades. La Comisión también celebra el importante apoyo que las instituciones financieras internacionales, como el BDCE y el BERD, ya están prestando y seguirán prestando en los próximos años.
Para la consecución de lo expuesto la Comisión Europea velará o creará:
-una nueva plataforma paneuropea de inversión para una vivienda asequible y sostenible, que incluya un portal digital, un grupo de expertos y centros nacionales (tercer trimestre de 2026);
-10 000 millones de euros en 2026 y 2027 a través de InvestEU19 y al menos 1 500 millones de euros de inversión;
-nuevas oportunidades para aumentar las inversiones en vivienda en el marco del próximo MFP;
-modelos de financiación modulables e innovadores para las inversiones en vivienda, como deuda/capital, financiación mixta, bonos de vivienda, fondos rotatorios, mediante el intercambio de mejores prácticas y asistencia técnica,
utilizando fondos de la UE cuando proceda;
-orientaciones a los Estados miembros para ayudarles a diseñar soluciones financieras y jurídicas para apoyar la vivienda social y asequible.
Acción 5: permitir un apoyo público más rápido y sencillo a la vivienda social y asequible
-permitir que los Estados miembros brinden apoyo a proyectos de vivienda asequible sin notificación previa ni autorización por parte de la Comisión cuando se cumplan las condiciones establecidas en la Decisión SIEG:
-permitirles definir las modalidades de ayuda, los grupos destinatarios, los criterios de admisibilidad, el precio de la vivienda y las normas de calidad de la vivienda social y asequible en función de su contexto y sus necesidades de vivienda;
-simplificar los requisitos administrativos para las ayudas estatales en lo que respecta a la notificación, el seguimiento y la presentación de informes para todos los SIEG.
Pilar III. Permitir un apoyo inmediato al tiempo que se impulsan las reformas
Algunos barrios, en particular en los centros urbanos, pero también en otras zonas turísticas, están sufriendo graves presiones en lo que respecta a la asequibilidad de la vivienda. En estas zonas en tensión, la rápida expansión de los alquileres de corta duración, combinada con prácticas especulativas de los inversores, puede estar intensificando la competencia por un parque inmobiliario limitado, lo que incrementa los precios. Los residentes locales corren el riesgo de verse expulsados del mercado debido a unos precios y alquileres inasequibles, mientras que otros no pueden aceptar puestos de trabajo u oportunidades educativas, ya que no pueden encontrar una vivienda que puedan permitirse. Una encuesta reciente del Eurobarómetro ha puesto de manifiesto que la preocupación más urgente para los europeos que viven en ciudades es, con diferencia, la falta de viviendas asequibles.
La UE ayudará a las zonas de vivienda tensionada, con el fin de aumentar las viviendas asequibles a través de medidas legislativas y no legislativas. Esto incluirá un marco para que los organismos del sector público determinen cuáles son las zonas de vivienda tensionada y aclaren qué medidas específicas y proporcionadas pueden adoptarse para gestionar los alquileres de corta duración y proteger y promover la asequibilidad de la vivienda en dichas zonas, en particular agilizando la planificación y concesión de permisos.
Es necesario complementar esto con reformas estructurales a largo plazo para mejorar la asequibilidad de la vivienda en diversos ámbitos de competencia de los Estados miembros, como las medidas en relación con las viviendas vacías, el desarrollo de viviendas sociales, el transporte local, la fiscalidad y los procedimientos administrativos.
Debe comprenderse mejor el papel que desempeñan, en general, el aumento de la financierización y la especulación en la crisis de la vivienda, en particular dada la falta de datos y de transparencia en este ámbito.
Acción 6: abordar los alquileres a corto plazo en zonas de vivienda tensionada
El rápido crecimiento de casi el 93 % entre 2018 y 2024 ha evolucionado de servicios ocasionales entre pares a una actividad comercial significativa, que puede haber limitado la oferta de vivienda asequible para los residentes locales en algunas zonas.
Objetivo: Hacer frente a la escasez en las zonas de vivienda tensionada
-iniciativa legislativa sobre los alquileres de corta duración: conjunto de medidas justificadas y proporcionadas, en particular en las zonas de vivienda tensionada, y abordar las cuestiones pendientes, como la protección de los consumidores y la distinción entre arrendadores profesionales y no profesionales;
-esta iniciativa será un componente central de una Ley de vivienda asequible para ayudar a los organismos del sector público a determinar las zonas de vivienda tensionada, sobre la base de datos públicamente disponibles, y les permite, respetando plenamente la subsidiariedad, adoptar medidas para proteger y promover la asequibilidad de las viviendas en esas zonas, también mediante la simplificación de los procedimientos administrativos, como la planificación y la concesión de permisos (legislativas y no legislativas, cuarto trimestre de 2026).
Se anima a los Estados miembros a que supervisen los datos sobre los alquileres de corta duración en su territorio y evalúen su impacto en la asequibilidad de la vivienda.
Acción 7: hacer frente a la especulación financiera en el mercado de la vivienda
Los indicios de inversiones a corto plazo con ánimo de lucro están suscitando preocupación acerca de las distorsiones del mercado, la sobrevaloración y las presiones especulativas. En muchas ciudades y destinos turísticos, los precios de la vivienda están cada vez más alejados de los ingresos locales. La escasez de datos y la falta de transparencia sobre la propiedad y las principales transacciones inmobiliarias limitan la capacidad de los organismos del sector público para supervisar la 16 evolución del mercado. La mejora de la recopilación y el análisis de estos datos es un requisito indispensable para evaluar y, posteriormente, adoptar medidas para abordar el alcance y el impacto del comportamiento especulativo en el mercado de la vivienda.
Aumentar la cantidad y la disponibilidad de viviendas sociales y asequibles y apoyar a los proveedores de viviendas sin ánimo de lucro o con beneficios limitados, incluidas las viviendas cooperativas y los fideicomisos comunitarios de tierras, puede ayudar a hacer frente a la volatilidad de los precios manteniendo unos precios asequibles a largo plazo. Sin embargo, se enfrentan a obstáculos para expandirse, como la falta de reconocimiento jurídico y las dificultades para acceder a la financiación. Las políticas fiscales y otras medidas también pueden mitigar el riesgo de comportamientos especulativos.
Detectar comportamientos especulativos en el mercado de la vivienda:
-análisis de la dinámica de los precios de la vivienda, incluida la evidencia disponible sobre los patrones de especulación en materia de vivienda (cuarto trimestre de 2026);
-promoverá una mayor transparencia en el mercado inmobiliario residencial colaborando con los organismos del sector público para arrojar luz sobre la propiedad inmobiliaria y las transacciones inmobiliarias y detectar patrones especulativos;
-acilitará las inversiones en proveedores de viviendas sin ánimo de lucro y con beneficios limitados ( ver acción 4)
-facilitará el aprendizaje entre iguales y la innovación en la lucha contra la especulación en materia de vivienda, basándose en las experiencias locales y nacionales (por ejemplo, en materia de fiscalidad y medidas para hacer frente al problema de las viviendas vacías).
Se anima a los Estados miembros a que adopten medidas para limitar los comportamientos especulativos perjudiciales en el mercado de la vivienda, en particular mediante el diseño de políticas fiscales eficaces, la mejora de la transparencia del mercado y la asignación de una proporción definida de las nuevas promociones de viviendas a viviendas sociales y asequibles, que refleje las necesidades locales de vivienda.
Acción 8: impulsar las reformas estructurales de los Estados miembros
Reducir la burocracia a escala nacional, regional y local. Los organismos del sector público también deben garantizar la disponibilidad de terrenos adecuados para la construcción de viviendas, así como hacer un mejor uso del parque inmobiliario existente.
Reformas que busquen, por una parte, en las zonas tensionadas un mayor control y, por otra, en las zonas rurales o poco pobladas el »derecho a la permanencia (garantizando transporte, infraestructuras o servicios básicos).
La fiscalidad es una herramienta de apoyo clave para abordar la asequibilidad de la vivienda. Por ejemplo, los impuestos son un componente importante de los costes de la vivienda, también durante la adquisición.
La vivienda social requiere especial atención, ya que su oferta en la UE ha disminuido en las últimas décadas. Según la OCDE, la proporción media de viviendas sociales actualmente solo representa aproximadamente entre el 6 y el 7 % del parque de viviendas de la UE.
Objetivo: Aumentar la asequibilidad de la vivienda y la resiliencia de los mercados de la vivienda mediante reformas estructurales.
Por lo que la La Comisión Europea:
-ayudará a los Estados miembros a diseñar reformas eficaces para la vivienda social y asequible mediante un seguimiento más estricto y recomendaciones específicas en el marco del Semestre Europeo;
-fomentará las estadísticas europeas sobre vivienda y establecerá un punto de acceso a nivel de la Unión para los datos y el análisis de la vivienda;
-con los datos anteriores y en el contexto de la Alianza de la Vivienda, decidir en qué ámbitos pueden tener el mayor impacto la política y la financiación de la UE para mejorar el funcionamiento de los mercados de la vivienda;
-apoyará a los Estados miembros en el diseño de políticas fiscales que promuevan la asequibilidad de la vivienda mediante la evaluación del impacto de los impuestos conexos en los mercados de la vivienda, la publicación de orientaciones prácticas y la facilitación del intercambio de buenas prácticas;
-prestará apoyo técnico y económico a los Estados miembros, las regiones y las ciudades para llevar a cabo reformas a través de la Alianza Europea de la Vivienda, mediante el instrumento de apoyo técnico y en el marco del próximo MFP.
Pilar IV. Proporcionar apoyo a los más afectados
Los jóvenes, estudiantes y aprendices, trabajadores esenciales, grupos de renta baja o personas sin hogar (el sinhogarismo va en aumento, con más de un millón de personas, incluidos 400 000 niños, que no tienen hogar y unas 80.000 que duermen a la intemperie en la UE).
Las minorías marginadas o los inquilinos afectados de pobreza energética ( Unos 42 millones de europeos no pueden permitirse calentar adecuadamente sushogares. fuente: Eurostat).
Acción 9: vivienda para los jóvenes
Objetivo: Mejorar el acceso a la vivienda para jóvenes, estudiantes, aprendices y trabajadores en prácticas:
-ayudará a construir más viviendas para estudiantes movilizandoinversiones a través del programa InvestEU y la plataforma paneuropea de inversión;
-ayudará a los estudiantes, trabajadores en prácticas y aprendices a encontrar vivienda en el mercado privado de alquiler mediante la evaluación de la viabilidad de un sistema de garantía (Por el Grupo BEI en el marco del Centro de Asesoramiento InvestEU) para reducir o eliminar la necesidad de un depósito de garantía;
-identificará y difundirá modelos de alojamiento innovadores para estudiantes y jóvenes;
-programa pilito Erasmus+: aumentar la disponibilidad de soluciones de vivienda
asequibles e innovadoras para estudiantes móviles procedentes de entornos desfavorecidos.
Acción 10: abordar el problema de las personas sin hogar y apoyar a los hogares e inquilinos en situaciones de vulnerabilidad
La política de »la vivienda primero»: enfoques orientados a la vivienda dan prioridad a proporcionar una vivienda estable y permanente lo antes posible a las personas sin hogar o en riesgo de quedarse sin hogar, ofreciendo servicios de apoyo tras su traslado en lugar de exigirles que primero cumplan determinadas condiciones.
El refuerzo de los servicios relacionados con la vivienda, como el asesoramiento en materia de deuda y las medidas de mitigación, son fundamentales para prevenir los desahucios. Promover la combinación social y la solidaridad intergeneracional dentro de los barrios evita la segregación, fomenta la inclusión y garantiza que los inquilinos vulnerables formen parte de comunidades prósperas y diversas.
Objetivos y medidas:
-Recomendación del Consejo sobre la lucha contra la exclusión en materia de vivienda La iniciativa se presentará en el contexto de la próxima Estrategia de Lucha contra la Pobreza y se basará en el trabajo de la Plataforma Europea para Combatir el Sinhogarismo;
-movilizará nuevas inversiones en vivienda social y soluciones orientadas a la vivienda para las personas sin hogar mediante el establecimiento de una línea de trabajo específica en el marco de la plataforma paneuropea de inversión, incluidas posibles iniciativas de cooperación con organizaciones filantrópicas y agentes privados para ampliar el apoyo financiero y en especie;
-identificará modelos y compartirá buenas prácticas que combinen la protección de los derechos de propiedad de los propietarios con la seguridad de los arrendatarios y fomentará la investigación y eli ntercambio de buenas prácticas (Por ejemplo, a través del seguimiento del proyecto Tenlaw, un exhaustivo estudio comparativo financiado por la UE realizado en veintiocho países europeos, en el que se examinan las leyes nacionales de arrendamiento y marcos más ampliosde protección del alquiler, incluido el equilibrio de derechos y obligaciones entre inquilinos y propietarios).
-apoyará a los hogares que luchan contra la pobreza energética y protegerá a las personas desfavorecidas de la desconexión del suministro energético, como parte del próximo paquete energético de los ciudadanos (segundo trimestre de 2026).
Se anima a los Estados miembros y a las autoridades regionales y locales a aumentar la transparencia de los contratos de alquiler, por ejemplo, exigiendo a
los proveedores de servicios de alquiler que publiquen los costes medios del alquiler o el último precio de alquiler de una propiedad.
3. Una Alianza Europea de la Vivienda para reforzar la cooperación en toda la UE
Una nueva Alianza Europea de la Vivienda reunirá a todos los niveles de gobierno, desde las ciudades y regiones hasta las instituciones nacionales y europeas, junto con las principales partes interesadas en la vivienda, para impulsar un compromiso compartido de garantizar una vivienda asequible, sostenible y de calidad para todos.Fomentará las sinergias y la cooperación, en particular con la Agenda de la UE para las Ciudades, la Nueva Bauhaus Europea, la Plataforma Europea para Combatir el Sinhogarismo y el Foro de Alto Nivel sobre la Construcción. La Comisión Europea está dispuesta a intensificar su cooperación con el Consejo y el Parlamento Europeo sobre este tema. La Comisión espera con interés nuevas aportaciones del Parlamento Europeo a través de su próximo informe y la cooperación con el Parlamento Europeo y los Estados miembros en el período previo a la primera Cumbre de la
UE sobre la vivienda en 2026, un momento clave para garantizar que la vivienda siga ocupando un lugar destacado en la agenda política y que las medidas políticas se apliquen de manera eficaz sobre el terreno. Antes de que finalice el presente mandato, la Comisión presentará un informe sobre los progresos realizados en el marco de este Plan.
Bruselas, XXX
COM(2025) 1025/2
{SWD(2025) 1053}
